无论是按揭房还是全款房在做天津抵押贷款时要注意那些

已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢？答案是可以的，天津安元运通投资管理咨询有限公司一家专业从事各类房屋贷款拆借、企业贷款的专业金融公司。以 “不惜一切为客户服务”为理念，为客户提供专业的贷款服务。
那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理？需要什么条件？什么样的人才可以办理？这些问题你们都清楚吗？不清楚的话就跟着我一起来了解一下吧。
一、按揭房二次贷款是什么？
房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
二、按揭房二次贷款的对象有哪些？
借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
三、按揭房二次贷款的条件是什么？
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产*，房产*若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算？
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
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