怎么天津个人住房抵押贷款到手的钱又变少了

怎么天津个人住房抵押贷款到手的钱又变少了，杜经理[133]-[0211 ]-[2928]
一、办理天津市银行贷款需要注意以下的几点：
天津银行贷款的条件是要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款价值额度为房屋评估值的 50-80%。银行贷款年限：贷款期限长不超过 30 年。银行贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期 同档次贷款利率执行。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
二、天津市银行贷款，以下类型的房屋是无法抵押类：
没有还清贷款的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，但是现在可以在民间办理不清尾款的房屋二次抵押贷款。
第二类：房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤40 平米的办理抵押贷款也存在着一定的难度。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写合同及所有相关文件、签字盖章后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
8、贷款结清后，到房产局办理房产抵销手续。
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