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如今国内各家商业金融机构中正渐行渐火的房屋抵押贷款是指客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款。个人住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
下面给大家介绍下办理天津房屋抵押贷款的基本要求
1 要求产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产）如为多人共有产权必须经过所有人同意。
2 在天津本市范围内（包括市内六区，四郊五县）均可办理。
3 房产所在区域和办理银行不同要求房龄和面积也略有不同基本要求为：面积40平米以上，房龄30年以里。
4 贷款年限，个人房产抵押较长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄男性小于65岁 女性小于60岁。
5 贷款较高额度一般集中在总房值的较低申请额度并没有明确的规定（15-20个工作日左右即可办理完毕。办理完抵押贷款的房产可以继续使用和出租，银行不存留房产证原件。）
办理天津房屋抵押贷款所涉及诸多流程和部门，并且每家银行只有一次审批机会，如果失败短期内不可再申请。建议借款人在办理时选比较专业的机构。
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