哪些因素会影响天津房屋抵押贷款的贷款期限呢

哪些因素会影响天津房屋抵押贷款的贷款期限呢？[182]-[0228]-[6657]
首先，对贷款期限影响大的就是房屋本身：
1、房龄：简单点说，就是房龄越低，可以获得的贷款期限越长；
2、房屋性质：在贷款期限方面，商品房具优势，20年的贷款期限也不是不可能的；写字楼、店铺等商用房屋次之，一般都在十年之内甚至五年之内；如果用工业厂房申请房屋抵押贷款，那么贷款期限就要少很多了，一般也就是两三年。
这是房屋本身对贷款期限的影响，除此之外，借款人的情况对贷款期限也是有很大影响的：
1、借款人的年龄：借款人年龄越高，可获得的贷款期限就越少，一般是按照“借款人年龄+贷款期限≤65 并且 贷款期限≤20”来计算的；
2、借款人的收入：如果借款人收入过低，那么贷款机构是不放心把钱放在借款人身上的，贷款期限也会低一些；
3、借款人征信：原因和第二条一样，借款人的征信如果有污点，贷款期限也会受到很大影响；
4、借款人的工作稳定性：借款人的工作越稳定，获得长期贷款的几率也就越高。
总之，影响房屋抵押贷款期限的因素有很多，大家若真要申请期限较长的房屋抵押贷款，不妨提前咨询好，看自己的情况能否申请期限比较长的房屋抵押贷款。[182]-[0228]-[6657]