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贷款买车、贷款买房、分期买生活用品……随着金融的发展，贷款正在覆盖我们生活的方方面面，不经意间可能就已经使用了贷款。所以，小编觉得不管会不会使用贷款，有关贷款的常识都需要了解一些。
一．对贷款人的要求
1．具有人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2．男性65岁以下，女性60岁以下；
3．资质良好，具有稳定的收入来源。
二. 房产的条件
房屋产权:天津地区大产权私产房，产权清晰明确，未做任何其他抵押；
第二房屋面积:基本要求50平米以上
第三房屋类型:个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
第四房产位置:天津四郊五县都可以办理
第五房龄：要求25年以里；
三. 借款期限：
1）银行房产抵押贷款期限的长可贷30年；
2）机构房产抵押贷款期限分为5-10年；
3）短期拆借的长12个月。
四．借款额度：贷款高额度一般集中在总房值的60%-70%，低申请额度并没有明确的规定。
五. 还款方式：
1）银行房产抵押贷款还款方式是等额本息；
2）机构房产抵押贷款还款方式有两种，先息后本和等额本息。
3）短期拆借还款方式是先息后本。
六. 需要提供的资料
银行房产抵押贷款需要的基本资料：
已婚的，提供夫妻双方身份证件、入户本、结婚证
单身的，提供本人身份证、入户簿
离异的，提供本人身份证，入户簿，离婚证，离婚协议
另外要提供借款人的征信报告和流水。
七.办理流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银•行凭房屋所有权证和借款合同公•证•书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
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