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一、什么是房产抵押贷款
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
二、申请办理房产抵押贷款的条件
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、在天津具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
所需提交的资料有：身份证明、入户、婚姻、收入、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
四、天津房产抵押贷款所规定的用途有哪些
用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
五、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
六、房产抵押贷款的还款方式
还款方式多样：可按先息后本还款法，等额本息还款法等
七、申请房产抵押贷款程序
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记
八、共有房地产如何设定抵押
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
