天津房屋抵押贷款利率有别办房贷可捡漏

天津房屋抵押贷款利率有别办房贷可“捡漏”（182-0228-6657）
今年初以来各家银行纷纷实施房贷新政，下调首付比例。各家银行对于房贷首付比例执行标准一样，首套房贷首付比例均为两成，二套房贷首付比例则为三成。在贷款利率水平上则有所差异。昨走访在榕各银行网点后发现，不同银行业务经营侧重点不同，与目前多数银行首套房贷利率普遍打9折不一样的是，个别银行贷款利率打折力度更大，如广发银行首套房贷利率低打8.8折；有的银行贷款利率则没打折，如福州农商银行首套房贷利率仍执行基准利率水平。
在此背景下客户在办理房贷时就有选择的余地。在不同银行办理房贷，成本支出会有所差别。如办理首套房贷款100万元，20年期限，执行8.8折利率（4.312%），月供只有6225元，累计支付利息49.41万元；执行9折利率（4.41%）后，月供只有6278元，累计支付利息50.67万元；执行基准利率（4.9%）的月供为6544元，累计支付利息57.07万元。利率高的银行和利率折扣大的银行两者月供相差319元，20年累计利息将差7.66万元。
市民王女士10年前按揭贷款购买了一套100平方米的房子，如今贷款余额还剩不到20万元。经过多年省吃俭用，王女士手中有一笔积蓄，她想再次贷款购买一套房子。在这种情况下王女士购房有两种方案。
一是首套房贷继续还款，再按揭购买第二套房子。按目前银行房贷政策，未结清再按揭贷款购房，利率要在基准利率基础上上浮10%为5.39%。如果王女士贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，月供需为6816元，总利息为63.6万元。
二是先还清首套房贷，再按揭购买第二套房子。现时银行规定，已结清再按揭贷款，利率执行水平比照首套房贷利率。以银行首套房贷利率打9折计算，王女士贷款100万元，月供只有6278元，总利息为50.67万元
显然，王女士经济能力允许的话，选择第二种方案比种方案更为合算，因为两者月供和总利息分别相差538元和12.93万元