怎么办理天津个人房产抵押贷款还不明白吗

虽然贷款现在已经遍及全国各地，但是想要向机构贷款需要哪些条件，或者是银行贷款办理的流程有哪些等相关问题人们却并不是很了解，而为了避免人们在急需用钱的时候而手足无措，接下来就一起了解一下关于银行贷款的相关问题，让人们能够掌握这些事项能够及时的应对突发情况，避免因为不了解而没有办法及时获得贷款的情况而耽误正事迎拨打咨询热线：【182】【022】【06773】 为您服务。

1、贷款用途合理

按照行业惯例，每做贷前沟通时，信贷员都会逢人必问“你申请贷款的用途是什么？”。之所以抛出此问题，归因于按照规定，银行消费贷款，只得流向购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费领域，不得用于以贷还贷、以贷还卡、投资、购房等高风险地段，以确保贷款资金能够有借有还，而非覆水难收。此外，为了确保贷款资金有“专款专用”，贷前直接将资金汇至商户账户，或贷后要求借款人提供用途类发票，都可能是银行采取的资金监管手段。
2、征得房主同意

通情达理的银行，虽可接受借款人以他人名下的房产作抵押，但却不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的闹剧。所以，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要求，反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。

3、抵押房屋合规

追求保守，不具探险精神的银行，只接受变现能力强劲的房屋作抵押。一般来说，贷款尚未结清的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；没有产权正明的小产权房；部分已购公房，譬如，不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关正明的央产房等，由于大多只是有价无市，所以很难直接攀上银行“低利贷”的高枝。

4、个人资质良好

很多人认为房屋抵押贷款是“有房即可贷”，如果你错把银行当售楼处可就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷，不是为了有朝一日“收购”房产，而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。