天津二手房怎么办抵押贷款

天津二手房怎么办抵押贷款[182]-[0228]-[6657]
据了解，用二手房抵押贷款的时候，并不是所有的二手房都能抵押，对于房龄超过25年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。
其主要原因是，二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收·回·成·本，造成呆·坏·账。因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。
目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收·入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。
知道了基本流程，下面我们一起来看看房产抵押贷款的两种方式：
一、到金诚顺通贷款公司办理：
月息天，不考核年龄，不考核面积，不考核流·水。
贷款额度：抵押房产价值的70%；
贷款期限：1～12个月，还款良好可以申请延期；
提供材料：身·份·证、房·产·证、户·口·本、婚·姻·证·明；
适合短期资金周转和急用钱，主要注重的是房产价值和借款人的还款能力，办理流程是做公证和进抵押，所以速度非常快，大部分进抵押后就可以了。
因为每个客户的条件资质各不相同，所以天津金诚顺通会根据每位客户自身的不同情况，为客户制定出专属的贷款方案（例如：贷款金额、贷款年限、贷款方式、还款计划等），从而较大程度降低客户的贷款成本和时间。
二、直接到银行办理，要满足以下几个条件：
(1 )房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理25年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
(2)征信情况符合：银行会审查贷款人的征信情况，如果征信太差，银行是不受理的。
(3)房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收·入，要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用·途的说明，同时在贷款批准时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明,审核时间约一个月左右[182]-[0228]-[6657]