关于天津房屋银行贷款的这些点你要知道

关于天津房屋银行贷款的这些点你要知道，杜经理[133]-[0211]-[2928]  
天津银行抵押贷款分为两种，一种是经营性贷款；另一种是个人消费贷款，经营性贷款申请年限较短而且利息高，所以客户基本都选择个人消费贷款。
天津银行抵押贷款是目前很热门的贷款业务，大多数朋友都选择了天津房屋抵押贷款。但是有好多人对这个业务还存在不少疑问，比如可以贷款多少？可以贷多少年？多少天可以下款？办理对借款人和房产有什么条件等有着众多疑问。
1.通常天津银行抵押贷款较多可以贷到房总值的7成，较长可以贷款30年，还可以提前还款，这样一来就可以让大多数人都能适应还款的压力了。
2.借款人需是男18-65周岁之间，女18-60岁之间有完全民事能力的自然人，须有按月偿还本息的能力，不限入户。
3.银行抵押房产必须在天津市范围内，为已取得房产证的私有房产面积40平米以上，房龄30年以里，房产种类为住宅，商铺，别墅，办公及商用住房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理，处在按揭或已经抵押状态下的房产只要房总值有残值也可再贷款。
4.一般在30个工作日内可办理完毕。需要的材料非常简单，需要身份证、入户本、结婚证、房产证；办理起来也很简单流程是：来公司签合同---评估房产---准备材料---银行面签---房管局进抵押，另外每家银行对同一套房产只有一次审批机会，如果不通过短期内不可再申请，所以选择一家专业的公司办理会直接影响您能否成功获取贷款。
那么对于正规的房屋抵押银行贷款怎么操作以及具体流程您是不是很清楚呢？
1、房屋抵押银行贷 款的条件是什么？
申请房屋抵押银行贷款的条件很简单：只要满足房屋面积在40㎡以上，房龄在30年以内，借款人的年龄在20-70周岁以内即可申请。
2、有什么银行可以办理房屋抵押贷款？
3、申请房屋抵押银行贷款需要的时间是多长呢？
申请房屋抵押贷款需要一定的时间，一般来讲，下批复的时间在7-10个工作日，真正下款时间是1个月左右。
4、房屋抵押银行贷款的利率是多少？          
国家规定的较新贷款利率为4.9%，每家银行都会有不同程度的上浮.
房屋抵押银行贷款的技巧：
1.事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。
2.房屋抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。
3.必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。
4.抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。
5.还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
6.贷款机构可以选择贷款担保公司房屋质押贷款的，也可以选择由担保公司担保办理的房屋抵押银行贷款。房屋质押贷款利息略高一点，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般快速的也得1个月方能。
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