关于天津二手房抵押贷款终于有人说出了大实话

关于天津二手房抵押贷款终于有人说出了大实话，杜经理[133]-[0211]-[2928]
天津房产抵押贷款的优点：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比贷款，此点优势明显。
2、贷款期限较长，长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率高可达70%；写字楼和商铺的抵押率高可达60%；工业厂房的抵押率高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉在很大比例上就能获贷。
5、可以用他人房产做抵押。即使借款人名下无房产也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式等额本息法。每月利息加本金的还款，30年的贷款期限分散还款压力。
7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。按借款合同约定提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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