不良记录会造成天津住房抵押贷款难吗

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　在现代金融环境中，信用同样是个人的一项资产，以个人信用为基础，同样可以获得融资，满足日常生活中的消费需求。不良信用记录是会直接影响到个人贷款，以下情况易造成不良信用记录：

　　(1)睡眠信用卡不还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；

　　(2)信用卡透支消费、个人信用贷款没有及时按期还款；

　　(3)为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还个人信用贷款；

　　(4)手机欠费、水电煤气欠费，也会造成不良记录。

对于部分持卡人的信用卡拖欠年费或产生还款的情况，持卡人可以先还清欠款，不必注销该卡，而是继续正常使用两年，这样信用信息不断滚动，在信用报告"24个月还款状态"中就不会再出现。
天津房屋抵押贷款需要具备哪些条件？
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求50平米以上，房龄25年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9. 个人征信严重、不理想，等均可成功操作办理；

个人房产抵押贷款要办理的手续：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银•行凭房屋所有权证和借款合同公•证•书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
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昨天下午，天津市雏鹰瞪羚企业的多层次资本市场之路活动暨“金桥之友”科技金融大讲堂在天津滨海—中关村科技园举行，活动共整合了十余项有效的企业融资工具，现场收集并对接融资额近2亿元。

活动上，科融集团科技金融服务部、中银国际证券投资银行板块和南开大学创新创业基地相关负责人分别进行了发言，为企业解读了“雏鹰瞪羚”政策和多层次资本市场的基本逻辑，并梳理了各项实用的融资工具，为建立“雏鹰—瞪羚—科技领军”企业梯度扶持体系打下了基础。在银企对接环节，工商银行、兴业银行、北京银行和滨海农商银行等金融机构与企业负责人进行了深度对接，并为企业提供了个性化的科技金融服务