小额畅打 深圳地产

湾区非限购限售城市广州1小时经济圈返乡置业刚需盘纯住宅高铁物业标准432超高收益
住宅用地抵押/16亿货值/抵押率18.8%/信托战略授信全封闭/机构资金过会中
【光大信托·龙腾9号集合资金信托】
【基本要素】期限：2年 。规模：1.8亿 。付息方式：半年付息
【税后收益】100-300-1000万：9.3%-9.5% -协商
【项目亮点】
粤港澳大湾区非限购限售城市地产：项目位于肇庆怀集县，距离贵广高铁怀集站1.5KM，距离高速口3KM，1小时到达广州；周边3KM内聚集怀集中学、实验小学、怀集县政府、步行街、人民医院、体育场等；肇庆是湾区非限购限售城市，县常住人口136万，返乡置业刚需旺。
标准432项目：项目已取得四证；目前，总投入约5.7亿，占项目总投入约 37.3%；母公司二级资质。
标的项目土地抵押：70年城镇住宅用地，属于稀缺交通枢纽土地资源。估值3.6亿，本期抵押率约49.8%，货值预计15.9亿，预计终抵押率约18.86%。
信托公司战略授信客户：信托与山湖海战略框架协议金额50亿，目前存续项目3个，余额约26.28亿。
信托公司100%控股，全封闭：项目40%股权变更60%股权质押；信托委派三名董事，有效控制董事会，享有一票否决权及项目销售降价权；证章照全程监管；销售回款沉淀；协同制定开发计划，设置关键节点条款。
担保方实力雄厚，负债率低：山湖海集团在广东、湖南、湖北等已成功开发多个项目，实力雄厚。2019年1-6月，全国房企拿地面积TOP100第44名、中国典型房企新增货值TOP100第64名。2018年底，总资产153亿，净资产81亿，负债率仅为47%。
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