天津房产抵押贷款期限是多久 怎么计算

天津房产抵押贷款期限是多久？怎么计算？
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想借贷款的，无疑房产抵押贷款是佳的选择，因为房产抵押贷款审批容易、额度较大，另外就是贷款时间长、授信期限长，那么房产抵押贷款期限是多久？怎么计算？下面具体给大家了解一下！
房屋是以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时要满足这些条件：一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定；借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
而以商业用房做抵押的，授信期限长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
贷款人因素
1、贷款期限高为30年。
2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
房产性质
1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
3、民用住宅贷款年限不超过30年。
房龄
1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
土地使用年限
1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
3、土地使用年限+房龄，是从开发商早时拿地开始算起。
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