办理天津房产抵押银行贷款的血泪史总结

办理天津房产抵押银行贷款的血泪史总结，杜经理[133]-[0211]-[2928]
众所周知，银行贷款与一般的贷款相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是银行贷款也有许多好处,尤其是利息低对于大多数人来说都是很大吸引，因此有不少人较青睐于办理银行贷款。那么，银行贷款流程是怎样的呢?贷款的利率是多少?银行贷款需注意哪些问题?不管是自己办理,还是找中介代办,银行贷款流程大致都有以下8步。掌握了这个,以后贷款保证不吃亏。
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写合同及所有相关文件、签字盖章后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
8、贷款结清后，到房产局办理房产抵销手续。
基础条件一：申请房屋的房屋要求
在本地有大产权私产房且产权清晰，房屋抵押贷款的房屋面积要求在60㎡以上，房龄在25年以内就可申请办理。
基础条件二：对申请人的要求
在年龄上对申请人的要求：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，如果超过这个年龄可通过三方抵押贷款进行办理，征信良好并且具备还款能力。
在办理贷款的过程中有的人也会因为几点不走心的细节造成贷款不成功:
不走心细节一：提供虚假资料申请贷款
申请房产抵押贷款需要申请人提供的贷款资料较多，并且提供的资料越真实详细，在银行的等级分数就会越高，提供虚假材料一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上黑名单，此后再想获贷的几率就基本上为零了。
不走心细节二：个人信用报告被机构查询的次数多
征信查询次数过多也会影响个人贷款，老是因为担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，银行就会对这个申请人存在疑虑，那么银行就有可能拒绝这个贷款申请。
不走心细节三：工作性质属于高危行业
银行对于申请人会按资质进行等级划分，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。像销售、酒店服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
不走心细节四：年龄也会影响银行的判断
年龄过小一般不会有固定的收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的，除非进行三方申请。
办理房屋抵押贷款真的是一件大事，所以贷款一定要谨慎，如果有贷款方面的疑惑欢迎来电咨询我们。
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