购房者须知2019天津住房抵押贷款年限

购房者须知：2019天津住房抵押贷款年限
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提到我国的住房抵押贷款，从年限上面看，有没有哪些限制呢?一般来说，如果购房者办理了住房抵押贷款，那么晚归还贷款是什么时候呢?一旦归还，有哪些危害呢?
政策性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定购买人群、住房建设标准、房屋出售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。政策性住房里普遍大家用来做抵押贷款的是经济适用房。由于国家为严格规范经济适用房管理，明确规定，不满5年的经济适用房禁止上市交易。所以，经济适用房抵押贷款时，需满足5年以上房龄，有上市证明就可以申请贷款。
贷款金额及期限
1、商品住宅的抵押率高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率高可达50% ;
3、工业厂房的抵押率高可达 50% ;
4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
天津房屋抵押贷款需要具备哪些条件？
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
个人房产抵押贷款要办理的手续：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银•行凭房屋所有权证和借款合同公•证•书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。

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