关于天津房屋抵押贷款这些问题你必须搞懂

关于天津房屋抵押贷款，这些问题你必须搞懂
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抵押贷款很难吗？告诉大家，搞懂这些问题，贷款就不是问题。
与其他贷款类型相比，房屋抵押贷款占有的优势就是利息低并且额度高，是贷款的借钱方佳选择。不过，房屋抵押贷款的手
续比较繁琐，申请通过率低。申请房屋抵押贷款，如果了解的多可提高贷款通过率。下面我们来介绍一下房屋抵押贷款需要搞懂的
一些问题：
抵押他人房产要征得同意
借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求
得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，
就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他的贷款大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来
弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行
合作。若你在在两年之内连续出现超过3次，或是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏!
是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入正实和工作正实，又或无法提供银行明细，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。
抵押的房产有没变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
种尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);
第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);
第三种是房龄较长在30年以上，房屋面积很小在25平米一下;
第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。
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内容提要：家住河西区、肢体二级残疾的吴彦铎领取到了新的“身份证”──第三代残疾人证，这张集多功能于一体的残疾人证，为吴彦铎带来了很多便利，比如，昨日从天津市残疾人综合服务园区领完证，他便尝鲜乘坐公交车，再也不用翻卡包，找乘车卡了，用第三代残疾人证刷一下，就可乘公交。