天津个人住房抵押贷款你的大城小事

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古有孔子“安而不忘危，存而不忘忘”。左丘明“居安思危，思则有备，有备无患”。就连家喻户晓的比尔盖茨先生都曾说过“我们离破产永远只有90天”由此可见“生于忧患，死于安乐”绝不是威严耸听。在这个房价高涨的年代，买房都是一件很划算的事情，等到需要钱的时候，可以把房产抵押给银行换取一定的活动资金。现在我来简单介绍一下知识。
但是仔细分析一下，能总结出一下几点原因;
种：信用不良
这里所说的信用不良，包括贷款，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。
第二种：还款能力弱
虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。
第三种：借款人年龄较大
按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人较受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款较易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。
第四种：借款人从事高危职业
借款人从事的行业也会是银行考核房屋抵押贷款的一大因素，一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。
　温馨提示;下列房屋应当确定为直管公产非住宅
　　市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；
　　以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；
　　征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；
　　新建住宅配套非经营性公建；
　　在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；
　　在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；
　　依法接管、没收归公的房屋。
　　有下列情形之一的，直管公产房屋不得出售
　　房屋使用权有争议的；
　　经鉴定属于危险房屋的；
　　征收决定范围内的；
　　属于非成套或者成套伙用住宅房屋的。
　　有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者变更承租人
　　未依法签订租赁合同的；
　　房屋使用权有争议的；
　　承租人拖欠房屋租金的；
　　承租人擅自拆改房屋结构的；
　　在屋顶、露台、挑檐或者利用房屋外墙悬空搭建建筑物、构筑物的；
　　成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋的；
申请受让或者承租的个人没有本市常住居民入户的
内容提要：11月16日，新组建的天津市市场监管综合行政执法总队正式挂牌，这是市委、市政府贯彻党的十九届四中全会精神，落实中央关于“深化行政执法体制改革”“进一步整合行政执法队伍，继续探索实行跨领域跨部门综合执法”决定，加快建设法治政府和服务型政府、推进政府治理体系和治理能力现代化的成果体现，标志着天津市场监管综合行政执法工作进入新的阶段。
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