如何规划你的条件来满足天津个人住房抵押贷款

如何规划你的条件来满足天津个人住房抵押贷款
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而一个越长越大的成年人，就意味着：工作心酸委屈，但不得不谋生；感情千头万绪，但不得不谋爱；生活坎坎坷坷，但总归要活下去。我们公司从事了多年贷款咨询工作，有着丰富的经验和成功的案例，针对各种的情况都有解决方法，让您省心省力。
一贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确有良好偿还贷款本息的能力。。
二贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房变现能力等情况确定。
三购买住房的合同意向书或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人身份证、入户本、结婚证、个人学历复印件等。
四. 房屋的年限与面积; 房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里
五房屋类型:个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等
六借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要提供的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款。
七贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等
八借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人较受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款较易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。
九处于按揭、抵押状态的二手房，只要房值足够，可以用贷款房循环贷款，申请房屋二次抵押贷款，手续简便，办理无需房屋现有剩余尾款，手续简便，贷款额度为现有房屋总值的7成，5个工作日左右即可下款！还款方式有先息后本和等额本息两种，您可以自己选择。
个人房产抵押贷款要办理的手续：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银•行凭房屋所有权证和借款合同公•证•书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、：借款人开立还款账户、银行至该账户。
小贴士:
一、及时偿还房贷
诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。
二、慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
三、合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
四、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

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