天津房产如何二次贷款正确的操作方式流程

天津房产如何二次贷款正确的操作方式流程，杜经理[133]-[0211]-[2928]
对于现在有房一族来说，可能有大部分人的都是贷款买的。所以如果他们资金周转问题时就会犯难了，很多人产生过或者正在疑惑，有房贷还能继续贷款吗。

通过房产二次抵押贷款而获得资金的方式只能是信用贷款或是在贷款公司办理二次抵押贷款。如果借款人的资质较好，当信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，可选择办理民间的房产二次抵押贷款。这种贷款方式要求房产存在贷款余值，并且要求之前办理的银行按揭贷款是每个月按时足额还款的。贷款公司的房产二次抵押贷款办理方便，快的话当天就能办理。缺点是成本也相对较高，只能进行短期的使用，不能长期使用。

关于天津房屋二次抵押贷款有很多人其实并不了解，天津房屋二次抵押贷款指贷款申请人用已经在银行办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行或民间金融机构进行贷款的二次抵押。而银行或民间金融机构则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发款。银行对房屋抵押较高贷款额集中在总房值的60%-70%不等，通俗点就是你的房正在银行进行抵押贷款，但是你还可以到银行或民间金融机构再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银行或民间金融机构申请房屋抵押借款20万40万，也就是剩余价值的6-7成。
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