天津房屋抵押贷款什么情况对此我一脸懵逼

天津房屋抵押贷款什么情况？对此我一脸懵逼！
王经理：151-0224-3002（微信） Q Q在线：3124420773
近做生意出了点事，资金有点周转不过来。于是就准备拿房子去银行抵押贷款，结果银行看完我房产证之后说我那房子不能贷款，什么情况？对此我一脸懵逼！
实事上并不是所有的房子都能申请抵押贷款，如果你的房子刚好是以下10种之一，那么恭喜你，用房子抵押贷款将彻底与你无缘！
1.没有取得房权证的房屋
没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2.集体土地上的房屋
集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
3.房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不的规定，不能从银行贷款。
4.旧城改造内的房屋
旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因此不能从银行贷款。
5.共有人不同意贷款的房屋
房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
6.土地使用权已抵押的房屋
根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
7.还在还贷的房子
贷款还没还完的房子也就是说房产证还未到手，也就是说现在房主只有使用权，并没有所有权，没有资格将这套房产再次抵押。
8.小产权房产
根据相关规定小产权房只有使用权、没有所有权，也就是房主是无产权的，当然也不会有房产证，一旦相关政策出现变化，那房子的未来也堪忧，可能会发生重大变化，那么无论哪家银行可能都不敢凭借这样的房子贷款。
9.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
10.户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，一般面积≤25平米银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
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