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中国所有房地产公司都有两种“销售额”：一个是“合同销售额”，可以现解为实际销售；另一个是“销售额”，也就是财报中的营收。只有当一个项目售罄结算时，才能把相应的“合同销售额”确认为“销售额”。实际上，想早点结算只要把项目分为一期、二期、三期……售完一期就结算一期。这就给了地产商很大的操作空间，不论是四大地产公司——保利、招商、万科、金地，还是恒大、龙湖、绿城都是这样“调节”营收的。可以说，营收增长曲线想画成什么样就能画成什么样！
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