天津房屋押贷款利率看了你将会很受用

天津房屋押贷款利率看了你将会很受用
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2019年天津房屋抵押贷款利率应该是大家关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%。但通过专业贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间优惠利率的。
注：天津房屋抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以天津房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和渠道。
本人从事贷款行业多年，为大家解析一下天津房屋抵押贷款的各种问题 。
四类房屋不能办理天津房屋抵押贷款
1、未结清贷款的房屋
抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。
因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市材料的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
天津房屋抵押贷款：151贷款0224贷款3002（微信同步）