民生至信701号实地天津项目

民生信托至信701号实地天津项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至42600万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至8.9%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资      
资金托管行      浦发银行股份有限公司
投资领域      房地产      
项目所在地      天津市
产品特点：      
项目位于天津市东丽区军粮城大街，地理位置优越。

预计收益:      8.5至8.9%      
100（含）-300（不含）：8.5%/年；
300（含）-1000（不含）：8.7%/年；
1000（含）及以上：8.9%

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
广州实地房地产开发有限公司
广州实地房地产开发有限公司财务状况稳健，信用情况良好，有极强履约意愿。集团主业清晰且坚持发展地产本业，2018年总资产为418亿元。实地地产多次进入百强房企排名，在2018年中房协公布的中国房地产开发企业500强榜单中排名79位。

资金用途：
用于标的项目开发建设及归还借款等。

还款来源：
项目公司实现业绩目标并向信托计划分配利润

风控措施：
1、分红及补偿：广州实地集团、实际控制人张量与民生信托签署协议，并作为方对项目的工程进度、期间收益及投资本金进行补偿。
2、土地及在建工程抵押担保：首笔资金前项目公司须办理完毕标的项目土地使用权于民生信托的顺位抵押；工程达到在建工程抵押条件时，追加在建工程抵押。
3、入股及股权质押：民生信托持有项目公司80%股权，同时剩余20%股权质押于民生信托。
4、信托资金使用监管：项目公司与民生信托指定的监管银行及民生信托签订《资金监管协议》，开立监管账户，监管账户预留民生信托指定人员印鉴。
5、销售回款的监管：预售资金监管、销售返投上限设置。
6、股东权益：派驻董事及重大事项一致同意、优先转让权、优先购买权、财务知情权等。
7、降价销售权：条款约定的任意收益分配时点，项目公司无法如期按时按约向民生信托分配低投资收益的，民生信托可对项目进行降价销售（标的项目降价销售事项为民生信托派驻董事/民生信托作为股东同意即视为董事会/股东会一致同意）。
8、其他：广州实地及实际控制人张量承诺对项目建设期间工程款出现的缺口承担流动性补足；主要交易文件办理完毕强制执行公证；交叉违约条款。