租赁合同纠纷常见争议焦点和策略

天津资深律师杨德明擅长合同纠纷案件
租赁合同纠纷的常见争议焦点主要包括以下几个方面：

合同的有效性问题：如（2020）粤01民终2695号所述，合同有效性是双方权利义务的重要依据之一。合同可能因存在瑕疵或违反强制性法律规定而被认定为无效。因此，需要审查合同是否符合合同法的相关规定（2020）粤01民终2695号。

租金支付方式与支付义务：租赁合同中应明确约定租金计算方法、支付频率和期限等（2020）粤01民终2695号（2020）京0101民初19472号。承租方未按约定履行支付义务可能构成违约（2022）晋民申3303号（2010）浙甬民二终字第571号。

租赁物使用情况：租赁物直接关系到承租人的利益，其使用情况对判断租赁物是否完好、能否正常使用至关重要（2020）粤01民终2695号。

责任承担问题：在租赁关系中，双方都可能因各种原因产生纠纷，需要根据合同约定和法律规定确定各自的责任和义务（2020）粤01民终2695号。

证据收集和保存：在处理租赁合同纠纷时，证据的收集和保存非常重要，以便在争议中证明自己的主张（2020）黔26民终66号（2019）湘01民再14号。

违约金和损失赔偿：对于违约金的计算方法和损失赔偿的范围和数额，双方应有明确的约定（2020）黔26民终66号（2019）湘01民再14号。如果一方违约，另一方可以根据合同约定要求赔偿损失（2019）湘01民再14号。但赔偿金不得超过法律规定的范围（2020）黔26民终66号。

管辖权问题：合同中可能会约定争议解决的管辖法院，选择正确的管辖法院是处理纠纷的关键（2020）渝0116民初4785号。

策略上，建议加强合同管理，及时处理合同变更或解除，妥善保存证据材料，并合理运用法律手段维护自身权益（2019）湘01民再14号（2021）川0191民初12951号。同时，应考虑司法实践中可能出现的各种情况，确保案件能够得到公正、合理的解决（2020）黔26民终66号。

总结来说，处理租赁合同纠纷时应当关注合同的合法性、租金支付与租赁物的使用、责任归属、证据的有效性以及管辖法院的选择等问题。通过上述策略，可以有效地预防和解决租赁合同纠纷，保护当事人的合法权益。