天津兴业法务 承租人支付房租解除条件

一、承租人支付房租达到合同约定的解除条件，出租人能否解除合同?

受疫情影响，承租人可能出现资金缺口导致不能及时付租，甚至时间达到双方租赁合同约定的解除条件，但此时不建议出租人迳行依约定行使合同解除权。

关于对合同约定的解除条件能否根据诚实信用原则进行解释的问题，我们认为应当根据诚实信用原则对约定的解除条件进行解释，适当限制合同解除权的行使，对于违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，不支持守约方要求解除合同的请求。即使是在社会正常运转的情况下，承租人支付租金达到合同约定解除条件的单一事实也不必然导致合同解除。

因此，在当前疫情防控形势严峻的情况下，建议双方当事人及时沟通，出租人给予承租人合理的租金支付延展期，避免因机械履行合同导致更大的损失。