天津房屋抵押贷款的条件都有哪些

房屋抵押贷款的金额和期限
，商品住宅的抵押率高可达 70%；
第二，写字楼和商铺的抵押率高可达 60%；
第三，工业厂房的抵押率高可达 50%；
第四，长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
房屋抵押贷款的条件
一、要有合法有效的身份证明；
二、要有稳定的经济收入，偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
三、要有合法有效的购房合同或房屋产权证；
四、要以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
五、是已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
六、是能够提供贷款行认可的有效担保；七是贷款行规定的其他条件。
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房屋抵押贷款的七大步骤
步：贷款申请。借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
第二步：准备贷款材料。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、入户簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、入户簿、婚姻状况证明；
第三步：看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
第四步：报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
第五步：借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
第六步：抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
第七步：开户，。借款人开立还款账户、银行至该账户。
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